天赋广场位于铜山新区北京路核心位置，紧邻江苏师范大学和铜山万达广场
江苏师范大学泉山校区周边商业配套丰富
三胞广场靠近中国矿业大学文昌校区
◎徐州日报记者 王巍巍
在国内，投资大学城物业是一种理财新理念，其浓郁的人文气息和投资保值价值非常吸引高端人群。而在徐州，大学城商业地产的开发也日益兴起。位于矿业大学文昌校区的三胞广场项目是一个集高端百货、海洋馆、商业旺铺、SOHO公寓、5A级写字楼为一体的体验式商业标杆之作。位于铜山区上海路的徐州师范大学附近更是聚集了天赋广场、铜山万达、澳东印象城等一众商业综合体。掘金高校市场，已成为房企在新时期的重要发展策略。
大学旁商业地产开发方兴未艾
如果说邻近中小学是住宅项目热销的保证，那么在大学旁开发商业地产则为项目招商和运营提供了重要的保障。目前，徐州高校除部分新校区外，其周边早已形成了成熟的商圈。房地产开发企业进驻高校周边，正是看中了区域的人气，以教师、学生、周边居民为消费主力的高校商业圈，是商业地产成功运营的重要基础。
中国矿业大学文昌校区距徐州传统商业中心较远，是南区及矿大周边居民生活休闲、购物娱乐的不二之选。卜蜂莲花超市、大学城步行街、大学城小吃一条街非常有名。业态构成日常消费为主，餐饮娱乐较为发达。矿大商圈位于老城区、新城区、铜山区三区中央，其中包括政府重点支持的省级服务业集聚区，晋升为城市副中心的发展规模也已初步形成。
目前，以宏图地产开发的三胞广场项目为代表，通过引入英国百年百货houseoffraser(福来德)、韩国韩华海洋馆、中影国际影城、宏图三胞、乐语通信、美国brookstone等知名品牌，将徐州大学城商业地产开发的深度和品质提升到了一个新高度。
三胞广场总建筑面积约26万平方，其中自持面积约16万平方，总投资约30亿元人民币。项目产品主要由漫乐MALL、漫乐商业街、精品SOHO、甲级写字楼组成，项目在设计之初就考虑到了内外街的差异化定位，内街以高端、体验式的业态为主，外街以大众、特色餐饮和零售业为主，此外漫乐MALL内部有多个徐州甚至整个淮海经济区独有的品牌。
据业内人士预测，仅House of Fraser、韩国韩华海洋馆、中影国际影城3家主力商家，每年就将为徐州三胞广场带来约1350万人次的稳定客流。
江苏师范大学泉山校区也是房企开发的热门区域。目前，江苏师范大学泉山校区周边商业地产开发已汇集了铜山万达、天赋广场、澳东印象城、港鑫城等项目。其中，铜山万达大商业目前已经封顶，天赋广场销售中心即将装修完毕，澳东印象城大润发超市即将开业。
备受关注的天赋广场项目是徐州天力集团斥巨资打造的集高端居住、高档办公、高级购物于一体的全新都市休闲生活理念的国际街区。项目占据徐州市大都市圈南部综合性中心城区——铜山区的核心区位，东接黄金走廊——北京路，背靠运河路、南临海河路。周边商业中心、商务中心、文化中心、交通中心环绕，地理位置十分优越。项目总占地40629平方米，总建筑面积22万平米，其中地上面积15.92万平米，地下建筑面积6.46万平米，项目规划建有高层、酒店式公寓、5A级写字楼、大型购物广场、金融主题街及商业配套。
大众创业催热高校“创客空间”
围绕巨大的大学消费市场，大学产业链以教育为龙头，拉动了休闲、娱乐、体育、旅游、酒店服务、培训教育、会议接待等多种产业和行业发展。特别是在“大众创业、万众创新”的时代背景下，高校或变身科技园区，或成为商办物业积极靠拢的对象。
由于越来越多的大学生和草根群众投身创业，创业活动从内部组织到开放集聚，创新创业不再是单枪匹马，而是互帮互助。创业理念从技术供给到需求导向，满足个性化需求成为创新创业的出发点;创业服务从政府为主到市场发力，涌现出一批市场化的新型孵化机构。
原江苏师范大学云龙校区正在逐步转变为新的科技园区。目前，该项目已进入内部装修，预计今年9月底即可交付使用。江苏师范大学科技园已经注册的企业有百余家，以文化创意企业和新型科技企业为主。园区建成后，将集成江苏师范大学和其他在徐高校的科技力量，实行市场化运营，突出“文化创意产业”的办园特色，争取吸引市域70%文化创意企业入驻，产生集群效应，打造产学研结合示范基地。
徐州软件园是中国矿业大学国家大学科技园三期，是淮海经济区规模最大的城区软件园，地处泉山区东南部，紧邻中国矿业大学文昌校区。目前，园区及周边汇集了众多高等院校、科研院所和一批实力雄厚的高新技术企业，是徐州市科技、创新、智力和信息最密集的区域。
此外，为了抓住创客热潮，各商业项目对自身产品进行重新定位，并积极融入创客元素。在对外宣传中，三胞广场财智中心即拥有全能商务空间、轻松创业平台、完备商务配套、资金运作管理平台等一站式顶级商务平台，全方位助推企业发展。由于项目位于省级服务业集聚区，周边物流、物资、人才、交易等商务配套资源完备，具有得天独厚的优势。
大学旁物业投资以商铺、公寓为主
地段、大学城的人气、周边住宅客户的消费潜力是客户看好投资的几大要素。由于大学特有的人文环境，使得大学城及大学城周围为之配套的房地产项目均凝聚了大学的文化气息。依仗着大学城的氛围和环境，临街店面供不应求，周边房地产的价格也节节攀升，人流开始络绎不绝，一个新的商圈就这样呼之欲出。
今年，大学周边推出的项目在市场上备受瞩目，业内人士分析指出，对于购房者来说，辨别产品的保值性，是购房者面临选择的一大重要因素，地铁物业及城市综合体，相对于普通房产更具保值增值功能，同时，产品的品质保障、高性价比，也是让购房者纷纷抢定的重要原因。
“大学附近房屋租赁市场活跃，租赁方式多样，尤其是每年7-9月的毕业季和升学季，租赁市场更加火爆，往往出现一房难求的现象。在众多的租赁户型当中，设施齐全、配套完善的小户型更受在校学生和毕业青年的欢迎。这也是高校旁公寓产品和中小户型住宅受欢迎的重要原因。”业内人士介绍，目前，徐州高校旁商业地产开发呈现高端化特征，对于购房者来说，要综合考虑物业升值潜力和所能创造的价值，也并非所有高校旁的物业都能产生良好的投资效益，性价比仍然是关键。
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