南京房价连涨11个月 业内:买房人要保持理性

国家统计局昨天公布的房价变动数据，让南京人看了着实吸一口凉气：今年1月份新房价格飙涨2.5%，仅次于深圳和上海。一方面这是南京连续第11个月房价上涨，另一方面，这个涨幅远远超出此前十连涨中的任何一个月！

专家建议，买房人保持理性，合理投资而不是过度投资房产。不要恐慌，更不能饥不择食抢购了价格明显虚高、未来抗风险能力差的房子。

看南京

1月房价加速涨，涨幅全国第三

不是一线城市的南京，房价涨幅已经俨然是一线的架势。此次统计局数据显示，1月份南京新房价格环比涨2.5%，超过北京，只排在深圳和上海之后。

从去年下半年以来，在每个月的房价变动中，南京的房价基本保持在全国前五名，但从近两三个月看，南京的房价涨幅已经明显超越广州，基本与上海并驾齐驱。

让买房人心塞的，还有1月份的上涨幅度。

现代快报记者发现，去年3月到12月，南京房价连涨10个月，但是这10个月的涨幅，有5个月小于1%，另5个月当中涨得最多的是1.4%。而这次第11个月的上涨却高达2.5%，呈现出上涨加速的态势。

二手房方面，南京1月份价格环比上涨1.2%，在70城中排名第七。

看全国

涨多跌少，预计上半年持续回暖

从全国范围看，1月份也是涨多跌少。70个大中城市中，价格下降的城市有24个，上涨的城市有38个，持平的城市有8个。深圳房价继续一骑绝尘，1月份涨幅为4.1%，排名第二的上海为2.6%；乌鲁木齐和韶关新房价格分别跌0.8%和0.7%，在跌幅上排名前两位。二手房方面，70个大中城市中，价格下降的城市有25个，上涨的城市有37个，持平的城市有8个，同样呈现回暖的趋势。

江苏纳入统计的4个城市中，除了南京房价大涨之外，另外3个城市房价趋稳。新房方面，无锡和扬州分别涨0.3%和0.2%，徐州持平；二手房方面，无锡和扬州都下跌0.1%，徐州持平。

易居房地产研究院分析认为，全国70个城市的房价变化总体上继续处于“合理”区间。当然，从实际情况看，部分大城市的房价已处于“过热”区间，这可能会加大地方政策收紧的可能性。从趋势判断来看，2016年上半年购房政策环境总体宽松，市场交易会趋于活跃，房价增幅扩大的可能性也较大。从置业的角度看，积极入市是最佳策略，否则房价继续上涨，相应的购房成本会继续增加。

业内人士

建议买房人保持理性

回顾1月份的南京楼市，不少楼盘价格涨势凶猛，并且，去年滞涨的部分区域也呈现补涨的态势，买房人在无奈中被迫追高。

南京房地产建设促进会秘书长张辉说，南京楼市已经进入了牛市泡沫的循环效应：买房人越多，房子越少越紧俏，房价上涨，又推动更多的人去买房；新房、土地、二手房之间轮番推动价格上涨。

张辉认为，这个循环效应会随着今后供应量的增加和政策稳定而逐渐趋于平稳，他建议买房人保持理性，合理投资而不是过度投资，在“鸡犬升天”的背景下，不要恐慌，更不能饥不择食抢购了价格明显虚高、未来抗风险能力差的房子。(马乐乐)