李扬认为，房地产市场面临着四个重要问题。
第一，中国需要一个什么样的房地产市场。我们需要认清房地产市场从来就不是一个统一的市场，并且我们也没有“中国住房市场的顶层设计蓝图”。
第二，什么是商品房。目前市场共有22个品种的商品房，像自住型商品房、小产权房、两限房、经济适用房等。那么应该如何统计这些种类的房子，如何进行调控？
第三，到底什么价格才是可以承受的房价。我国现在的房价要高于工资几十倍，租金的价格也不在合理的水平之内。
第四，需要探讨如何建立住房金融体系。总而言之，需从改革中求发展、从改革中要效益。从逐渐理顺的过程中不断地规划出合理的发展方向。
[责任编辑：庄迎利]
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