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徐州市二手房交易“营改增”运行平稳

  中国黄淮网-徐州日报讯(记者 郑微 通讯员 闫士亮 赵亮)5月份是二手房交易“营改增”全面实施首月,据统计,徐州地税部门共受理个人房产交易涉税业务13936笔,减免税收16674万元,其中减免增值税5515万元、契税10897万元、个人所得税262万元。

  据统计,“营改增”全面施行首月,全市二手房销售成交量3072套,与4月环比增加28%。二手房交易个人对外销售住房成交量2801套,与4月环比增加26%。免征增值税的住房成交量2660套,与4月环比增加31%。个人对外销售住房免征增值税税额5515万元,与4月环比增加28%。

  具体来说,体现出三大特征:一是房屋交易量增加;房地产业“营改增”实施产生去库存作用,在政策驱动下市场更加活跃,需求潜力激发;5月1日以后二手房交易量明显高于一季度,与4月份环比增加28%。二是免税户占比增加;“营改增”后符合免税条件的纳税人占到总交易户数95%,高于4月份92%的免税占比。三是增值税计税依据减少;“营改增”后,总价要减去增值税税额进行计税,交易价格相对降低。地税部门分析,例如100万元的交易价格,5月1日前要按照100万元来计税;5月1日后100万元是含税价格,换算后计税价格是95万元,同样是5%税率,纳税人节省2500元的税款。

  据了解,为保障二手房交易增值税代征代开业务平稳运行,“五一”节前,徐州地税局二手房交易系统的安装调试工作均准备就绪。5月1日,办税服务厅工作人员放弃节假日休息,预约纳税人现场测试办理相关业务。同时,针对“营改增”期间业务量增加,该局还在办税服务厅增设窗口、增派工作人员,切实落实好一次性告知、午间值班、预约服务、延时服务等制度,通过高效服务保障税制转换平稳过渡便捷有序。

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