专访徐州颐居置业有限公司总经理承纲

◎徐州日报全媒体记者 王巍巍

随着徐州城市东扩南进发展提速，拥有“三山一湖”的娇山湖板块，引来十余家国内一线房企相继进驻，身为国企的国资新城是较为特殊的一家。国资颐居的隐山观湖项目位于娇山湖和银山之间，是国资新城继国基城邦之后的又一个百万平方米大盘。4月26日和5月26日，隐山观湖两次开盘热销，不仅在徐州楼市引起热议，更成为国内机构研究徐州楼市的样本。

近日，国资颐居置业有限公司总经理承纲先生接受了本报记者采访，从城市发展、区域环境、产品打造等多方面分享了他的看法。

人口集聚是徐州城市发展的最大利好

作为资深房地产从业者，承纲十分看好徐州城市的发展。在他眼里，人口的集聚为徐州城市发展提供了红利。

“徐州城市群与淮海经济区是相辅相成的，因为辐射范围的增大，周围人口会不断在此汇聚。”承纲说，徐州房地产的发展受到较大政策的影响，2017年徐州淮海经济区中心城市地位确立后，国内排名前20的房地产企业几乎全部进驻了徐州。“大家都是跟着政策来的，说明品牌房企都很看好徐州市场的潜力。”

徐州城市发展吸引了品牌房企，品牌房企的进驻反过来又推动了城市的发展，这是一个良好的循环。承纲介绍，深耕徐州已成为很多公司的共识，颐居置业自然也不例外。

早在十多年前，拥有良好口碑的“国基城邦与国基逸境”相继推出，良好的居住环境与过硬的建筑品质要求，产品一经面世立刻受到广大购房者所追捧，国资颐居置业就成了高端住宅产品的代名词。如今，品牌国企“颐居置业”在娇山湖畔的新作颐居·隐山观湖一经面世便受到追捧，两次开盘热销，甚至有购房者从南京赶来购房，足可见其市场认可度。

承纲说，颐居置业已经深耕徐州多年，他本人对徐州也有着深厚的感情。近些年来，徐州在城市建设、经济开发、文化教育、生态旅游等方面亮点频出，地铁的建设更是给了人们对于未来生活的美好期待。“广阔徐州，大有作为”，在这样的时代背景下，颐居置业和其他品牌房企一样，做好了更进一步扎根的打算。

隐山观湖项目总占地约420927平方米，户型面积段为88—157平方米的全龄段优质户型。容积率1.7，绿化率36.5%。是一个拥有全类型业态（洋房、小高层、商铺、商业中心、社区中心、幼儿园）的综合住区。

南区天然拥有建设低密度住区的条件

开发低密度产品，最重要的是依山傍水的自然条件。随着徐州别墅市场和洋房的不断升温，传统的别墅聚集区——城南越来越受到国内品牌房企的关注。

徐州钟灵毓秀，除了云龙山，拥有“三山一湖”的娇山湖板块近年来最受关注。隐山观湖便位于娇山湖与银山之间。承纲这样介绍“隐山观湖”：独揽银山一线景观资源，与娇山湖同邻；北依独龙山，东眺凤凰山，西处汉文化园（待建）；湖光山色与人相晖，栖于山居与城市相融，赋生活以诗意。

“徐州东扩南进的发展趋势是有道理的，因为东部和南部有着更广阔的城市发展空间。尤其是南部，自然环境优异，没有污染企业。徐州80%的别墅都在这里。”谈到区域发展，承纲丝毫不掩饰其对于南区的偏爱。

新旧交融与激烈竞争之间，徐州南区别墅和洋房市场百花齐放，娇山湖板块之间的楼盘竞争也逐渐显现。对此，承纲也表示公司在进行产品设计时充分考虑了市场因素。“国有企业既要讲品质也要讲社会责任，所以我们在进行产品开发时充分考虑了刚需购房者的需求。除了洋房，我们也设计了一些小高层和高层产品，这样一来，整个小区依山面水，天际线也有所起伏。”

在生活设施上，尽管娇山湖板块有了地铁3号线和北京路商业的外围配套，颐居置业仍然希望给业主提供更多便利。承纲介绍，隐山观湖项目拥有全类型的产品业态，整个社区拥有1.3万平方米沿街商铺、7000平方米集中商业、8000平方米社区服务中心、7000平方米21班幼儿园。涵盖商业、金融、医疗、教育、养老、社区服务、等全方位配套，业主将全面享受自身配套带来的便利。颐居置业甚至有意赞助项目北侧的娇山湖小学。

“我们希望业主在餐饮、购物、文娱健身等方面都能在社区内解决。”承纲告诉记者。

隐山观湖的房子在生活细节上考虑更多

南京国资新城先后打造了：南京青少年科技活动中心、紫峰大厦、金陵图书馆新馆、交通银行省行等多个城市坐标性建筑，其中位于南京市鼓楼区的紫峰大厦，是江苏第1、中国第6、世界第10高楼。

对于徐州颐居·隐山观湖项目，国资颐居也做了相当多的功课。承纲说，东南大学建筑设计院对隐山观湖项目进行了设计。

作为新亚洲建筑风格高端住宅区，隐山观湖项目围绕温馨熟悉的归家感受、简洁细腻的景观处理、灵动纯净的空间秩序三大景观亮点进行延伸，秉承“一轴四心八园”核心理念，分为境轴、凝心、融园三大设计板块，境轴——中央度假生活轴线，凝心——中央绿地活动区，融园——专属私享宅间绿地。洋房区域五进四重院落更凸显项目设计的独特用心。社区内则根据文人七雅“琴棋书画诗酒花”落位细节景点，通过对动与静的结合，打造了动态轴线景观+四季生态步道+七大文化主题交融圈。

承纲说，除了社区环境，隐山观湖的所有户型都是大开间、短进深设计，户型方正，更显通透。在材质上使用指纹密码锁、断桥铝合金门窗等高端建材，完美打造产品高端品质。“这个项目是不做推拉窗的。”承纲说，小区的窗户是断桥铝合金，业主在窗户关闭的情况下很少受到风雨声、汽车行驶声音的打扰。在隔声上，整个楼盘的楼板不仅做了保温处理，还做了隔声处理，这样楼上楼下即便有很大的动静，业主也几乎不会受到影响。

“我们在生活细节上非常愿意为业主考虑，只要能够提升小区品质，业主关心的我们都会做。”承纲告诉记者，隐山观湖目前是娇山湖区域内唯一计划进行集中供暖的小区，同时整个小区都将安装净水系统。

“颐居·隐山观湖项目是我们在国基城邦以后又一个百万平方米的大盘，一定会是大家居住的一个理想场所。”承纲说。

■项目介绍

颐居·隐山观湖由国资新城投资开发，是娇山湖板块内唯一一个近百万平方米的品质大盘，独揽银山一线景观资源，北依独龙山、东眺凤凰山、西临待建的汉文化园，坐拥“三山一湖”的稀缺山水资源。

项目环拥“双商圈”——大学路商圈，拥有怡和广场、大丰壹方城等商业配套；铜山万达商业圈相邻做伴，可享受城市奢华配套，毗邻在建的地铁3号线，临近北京路、大学路、华山路，立体交通路网，确保出行便利。项目自身所配置的21班高标准幼儿园、8000平方米邻里中心及游泳池、羽毛球场、网球场等室内运动场所一应倶全。

颐居·隐山观湖为新亚洲建筑风格高端住宅区，以现代设计传承东方文化的神韵和精髓，根据文人七雅“琴棋书画诗酒花”落位细节景点；取王侯相府之规制，建五重四进院落之境。与此同时，引进中国客户满意度第一物业品牌——顶豪标配的绿城物业，通过智能化管理，打造高品质生态住宅区。