持之以恒专注高端 至臻致远镌刻标签 融创携四大高端产品登陆徐州

◎本报全媒体记者 陈羿帆 王巍巍

由徐州报业传媒集团主办的“融创杯”2017中国·徐州第三十三届房地产博览会+，将于10月7日—8日在徐州国际会展中心举行。作为此次展会的冠名企业，正式进驻徐州仅3个月，却已启动建设四个项目的融创自然是万众瞩目的对象。

融创·淮海壹号、融创·凤鸣桃源、融创·玉兰公馆、湖悦天境……融创动作之快，不仅令业内咋舌，其阐释的产品理念、公布的社区规划更是令人惊艳与赞叹。

融创会给徐州楼市带来一个全新的市场格局吗？坚持走高端路线的融创，在徐州这片土地上能完成多少匠心营造，是否会扎根徐州，深耕淮海？12日，本报记者走访融创中国上海区域徐州公司，融创·淮海壹号、融创·凤鸣桃源、融创·玉兰公馆等项目管理人员集中接受了采访，在融创的土地运营、市场定位、产品规划上进行了详细解答。

两年前开始关注徐州

融创来徐有“至臻致远”的计划

融创中国，成立于2003年，致力为高端精品生活创领者，秉承“至臻 致远”的理念，尊重每一片土地，尊重每一座城市，不仅专注于产品营造，更致力于创造幸福的生活方式。15年来，融创深耕全国，生根发芽，逐渐延伸出“桃花源系、壹号院系、府系”等TOP级产品分支，从人居初心出发，以丰厚人文底蕴、优越的土地资源以及匠心独运的品质建造，获得广泛赞誉。

在2012年以前，融创主要聚焦4个核心城市发展，在2012年以后，融创进驻了国内绝大多数省会城市和重点发展城市，目前市场占有率，尤其是高端产品市场占有率名列前茅。

融创对高端精品生活本质的理解，一直跟随时代的需求而成长。深入了解每一座城市的内核，探索城市人心中的诉求，是融创与城市真正产生共鸣的途径。多年来，精于此道的融创，为每一座城市都带去了无法复制的经典作品，以及承载一个家庭欢声笑语的理想居所。

“其实从两年前开始，我们就在关注徐州楼市。近两年，类似万科、碧桂园这样的大公司为徐州中高端产品市场搭建了雏形，而徐州政治地位的提升也为我们的进驻创造了更好的条件。”融创淮海壹号营销总刘金宝表示，经过2年多时间的观察，融创决定正式进驻徐州，这一决定不是简单的开发一两个项目，而是要为徐州“树臻心、谋未来”，融创的大地块土地运营策略是其“至臻致远”理念的极佳诠释。

今年6月2日起，融创在短时间内在徐州相继获得5块土地，计划开发4个项目。这一动作在徐州地产界掀起巨大波澜。西区热电厂地块的融创淮海壹号项目，徐商路地块的融创玉兰公馆项目、凤鸣海A、B地块的融创凤鸣桃源项目、娇山湖地块的湖悦天境项目个个剑指高端，其中“西热”地块和贾汪凤鸣海A、B地块更将被打造成融创“壹号院系”和“桃花源系”TOP级产品。

“至臻致远”，是融创的品牌方向，也将是融创在徐州的闪亮标签。

“徐州本是桃花源”

融创将为徐州提供更多高端产品

作为一家在国内只走高端路线的房地产开发公司，为何会选择进入徐州市场？刘金宝营销总给出了这样的解释，在来徐州之前，绝大多数人对于徐州的了解，就是“一城煤灰半城土”的工业城市，山水资源和南方相比，相较缺乏。但在他们来到徐州以后，却发现这里早已是“一城青山半城湖”，和印象里的徐州大相径庭。

“徐州山多水多，很多城市都不具备这样的自然资源。因为山水资源无法复制与被替代，徐州山水之多在中国很多城市都难以见到。”刘金宝营销总说，从城市定位来说，徐州在整个江苏北部没有可替代性，而徐州城市未来发展远景，也是很多城市无法比拟的。

“徐州本是桃花源”是融创中国来到徐州以后的推广口号，在他们看来，徐州是很多人尚未发现的福地沃土，它的未来拥有更多的可能性。

“我们公司非常看好徐州的发展潜力，并且把徐州作为战略城市来发展。就是因为徐州是淮海经济区中心城市，不管是从城市变革上，还是从地理位置上，徐州都有极大的发展潜力。”刘金宝营销总表示，在进驻徐州之后，融创想给徐州市场提供一些高端的产品选择，毕竟之前徐州房地产市场还处在一个比较粗犷的发展模式，真正的高端住宅产品并不多。

由于徐州被融创公司定义为战略发展城市，所以在未来几年，融创也必将深耕这座城市。

淮海壹号示范区即将开放

同属“壹号院系”作品，融创这样说

众所周知，融创拥有“壹号院系、桃花源系、 公馆系、 府系、御园系”等多个系列，而作为目前融创级别最高的系列之一，壹号院系设计风格偏向现代，以经典的玻璃幕墙、法式两种风格进行展现，主要面向中国最为富有和精英人群。

而融创·淮海壹号属于壹号院系列，产品定位高端，项目位于徐商公路北、三环西路西。作为第一个即将在徐州楼市亮相的项目，将最先与消费者见面。

“在进驻徐州之前，我们做过市场调研，在找有没有合适的地块来做系列产品，当时看了西区热电厂地块以后，发现无论是地理位置，还是资源方面，都是比较适合做高端产品的，所以规划建设了融创·淮海壹号。”刘金宝营销总介绍，从投入方面来说，由于是装修产品，融创·淮海壹号采用的是国内外一线及超一线品牌，所以成本会高一些，而这样做也是想以一个能够代表融创企业标准的产品给徐州消费者留下良好印象。

一般来讲，融创·壹号院是城市稀缺资源特定地段上的建筑符号，具有鲜明建筑特色和历史人文价值。融创对壹号院系列产品的择址相对其他产品系列更为严苛，其最终建筑成品是希望能打动现代都市精英的名片级作品。作为在徐州的处女作，融创中国上海区域徐州公司非常重视。

满足徐州人的合院情结

凤鸣桃源“让所有人都买得起”

“总结我们的产品，那就是面积比较讨巧，功能比较齐全、价格比较合适，项目比较高端。”在谈及贾汪区的融创凤鸣桃源项目时，融创·凤鸣桃源营销总魏云这样介绍道。

作为融创的另一个高端系列，融创凤鸣桃源项目位于贾汪区凤鸣海景区内，项目主要为中式的合院和叠加别墅，面积约在90-200平方米左右，以低密度产品为主，打造成纯粹的低密度度假休闲居住场所。

据悉，融创凤鸣桃源项目东边为墨上集景区，西边为凤鸣海，南北两侧均为群山，生态环境极佳。“从地理位置上可以看出，我们的产品对周边的地理条件、自然环境要求很高，我们要打造的产品是对于田园生活的一次回归。”魏云营销总表示，目前，凤鸣桃源项目距离徐州市区约40分钟车程，未来徐州轨道交通S1号线凤鸣海站在此设站。

“目前我们在凤鸣海景区地块打造的项目已经有约351亩，而后期的土地储备大概还有1600多亩，在打造项目的同时，我们还会配备一些自己的商业，像便利的洗衣房、会所、棋牌室等休闲娱乐方面。”魏云营销总表示，“徐州本是桃花源”，是融创公司对徐州的理解，他们将与徐州共荣，打造徐州顶级豪宅，而凤鸣桃源项目即是他们产品对于田园生活的回归，让所有人都买得起的中式合院，满足合院情结。

引领徐州步入房地产2.0时代

玉兰公馆只是融创的起步

“玉兰系”代表的是城市封面，是融创在每个城市都要落地的一个产品。融创缔造的每一座玉兰公馆，都是一座城市级的封面作品：常州的玉兰广场·御园，常州市2016年二季度住宅销冠；无锡玉兰花园、无锡玉兰西花园，连续两年登顶无锡市住宅成交面积、成交金额第一名；上海大宁北玉兰公馆，也成为上海市2016年上半年住宅成交金额第六名。从常州、无锡到上海，玉兰公馆始终提供良好的客户体验、优质的生活服务。

在融创玉兰公馆营销总朱秀伟看来，“玉兰系”用两个字可以概括：简奢。

“简奢是什么呢？简约不简单，低调又奢华。”朱秀伟营销总说，融创“玉兰系”作品是法式兼部分新古典主义的产品，客户群体主要是白领阶层，大部分人都能够接受的一个产品。同样的价格，在融创玉兰公馆所感受到的生活质量，可谓大不同。

“徐州的房地产市场已经过了1.0的时代。什么是1.0呢？我个人理解是居者有其屋。”朱秀伟营销总说，很多房子在10年以后就会退出历史舞台，它可能是有价无市的，最终会变成被改造的对象。融创想要做的，是引领徐州进入房地产2.0时代。“2.0时代就是打造高端精品，对于我们而言，努力改善人居，是有使命感的。融创努力呈现的不仅仅是一个产品，还是现代人应当享受到的符合时代进步的生活。”

“我们所倡导的改善面积应该是120—140的，这是真正的首改客户需要的产品，但是目前徐州市场仅仅在大龙湖板块才有这样的产品。”朱秀伟营销总介绍，随着城市的发展，包括大家对生活的理解，最终会回归到对生活本质的追求。这种追求包括对优质物业的追求、对优良社区文化的追求，以及享受到高端物业带来的舒适性的追求。

“买房子的投资属性远远大于居住属性，这是很不理性的。因为房子是用来住的，只有这一属性才能真正带来未来房屋的增值。”朱秀伟营销总说，融创会诠释真正的高端精品，高端物业。

融创·玉兰公馆和融创·淮海壹号虽然是两个项目，但都是以桃花源湿地为中心打造。融创致力于大地块运营，围绕着约1600亩的桃花源湿地，向徐州人兑现美好湖居生活。

结语

多年来，融创始终坚持做高端精品项目，潜心研究高端客户的需求，以“至臻·致远”为品牌方向布局全国，以客户需求为导向，坚持区域聚焦和高端精品发展战略，奠定了高端生活创领者的行业地位，是中国最具发展潜力和成长性的房地产企业之一。

融创入驻徐州，首先给徐州带来的是生活理念的变化，买房子不为投资，而是真正的居住。以“居住”为根本目的所打造的产品自然考虑到未来业主生活的方方面面。

也许，在融创的推动之下，徐州房地产市场的2.0时代，真的就要来了。