IFC徐州国际金融中心： 引领淮海经济区中心城市时代的到来

2017年6月16日，国务院正式批复《徐州市城市总体规划（2007-2020）》（2017年修订），确立徐州国家历史文化名城、全国重要综合性交通枢纽、淮海经济区中心城市的地位。这对加快建设淮海经济区中心城市，完善提升城市功能，让百姓过上更美好的城市生活有着重要引领作用。

雄安之后看徐州，当世界的目光锁定这五省通衢之处，就会发现这座有“自古彭城列九州”之称、“九朝帝王徐州籍”之说的古城不仅有6000年的悠久历史，鲜明的地域文化特质，大量的文化遗产、名胜古迹和深厚历史底蕴，还有傲然矗立、独领风骚的高度——266米的徐州苏宁广场。

古城新高度，发展新时代。

实现发展大跨越，上升到世界层级

楼宇经济占地少、消耗低、效益高，发展潜力和空间巨大，有“立起来的开发区”之称。但这“立起来的开发区”之于徐州，却不得不用“尴尬”二字形容。

徐州写字楼市场的发展要追溯到上世纪八九十年代，那个时候大家对写字楼的概念还不清晰，因为不清晰所以不重要，因为不重要所以硬件设施标准就不高。到了2009年左右，第二批写字楼出现，整个硬件品质有了较大提升，譬如建国路上的财富广场，再譬如解放南路上的帝都大厦。但徐州写字楼的发展从2011年就戛然而止，直至徐州国际金融中心搭建之前都是一个空白。写字楼发展戛然而止，但徐州的发展却一直在路上，尤其是近几年国家园林城市、国家卫生城市的成功创建再加上国家文明城市创建的如火如荼，特别是“淮海经济区中心城市”的国家定位，更让这座古老城市的魅力向世界绽放。

6000年的徐州正年轻，没有与之配套的高端写字楼岂不尴尬？

好在苏宁广场来了，历经七年建设，266米高的苏宁要把世界带给徐州。

“一代写字楼的外立面是面砖加玻璃，面砖为主，玻璃为辅；二代写字楼的外立面也是面砖加玻璃，但是以玻璃为主，面砖为辅。之前写字楼还注重硬件如何如何，但是到了苏宁广场就不仅仅是硬件问题了，虽然作为我市目前唯一一座全玻璃幕墙写字楼足以自傲，但它更大的优势在于从整个软件的配套和项目的形象以及它打造的资源平台都是一个颠覆式的创新，从这一块来讲，它把徐州的写字楼从地方写字楼的层级上升到了世界层级。

徐州苏宁广场项目营销部负责人乔亚表示，因为“把世界带给徐州”就是苏宁广场的定位，所以它要在各个方面都要起到这个作用，第一高楼——266米淮海摩天地标，这是淮海经济区建筑第一高度；第一交通——负一层无缝唯一地铁1、2号线交汇处；第一物业——首个全托管世界五大行美国高力物业；第一酒店——徐州首家超五星级美国凯悦酒店；第一商业——16万平方国际购物中心,为前行中的“国际徐州”带来一次同步世界的城市进阶运动。打造的就是一个高端金融办公平台，借助这样的平台上，助推大企业开拓新里程。

把世界带给徐州，让徐州向世界更好地绽放，徐州国际金融中心使命如斯。

承担的不仅仅是责任，更是使命

“是的，把世界带给徐州，让徐州向世界更好地绽放，这不仅仅是苏宁广场的责任，更是使命。”乔亚很严肃的告诉记者，把世界带给徐州是苏宁人共同的使命。

从“责任”上升到“使命”高度是有原因的。

乔亚介绍，“淮海经济区中心城市”的国家定位确定、“第二批城市设计试点城市”入围，江苏省委书记李强在省第十三次党代会上明确提出“要在推进淮海经济区建设中发挥龙头作用”的要求，不仅提振了徐州加快发展的信心，也大大提升了徐州集聚经济创新要素与人才的吸引力和竞争力。“全力打造区域性的经济、商贸流通、金融和科教‘四个中心’，增强徐州作为淮海经济区中心城市的辐射带动能力”则是徐州市十二次党代会报告的重要内容……

采访中记者还了解到，在我市建设淮海经济区中心城市的规划中，专门列出一条“建设区域金融服务中心”。市委书记张国华形象地比喻：如果淮海经济区是一盘区域发展的“大棋”，那么金融就是一枚举足轻重甚至决定胜负的关键“棋子”，战略价值堪比“车马炮”。

“金融是现代经济的血脉，是反映一个地区、区域经济繁荣程度的重要指标，放眼世界，无论是纽约都市圈、伦敦都市圈或是国内京津冀、长三角等发达城市，莫不以金融为纽带，莫不以IFC金融中心为平台。”

乔亚告诉记者，2017年对于徐州而言是不平凡的一年，多个利好都标志徐州将迎来重大爆发式发展阶段。金融板块作为“四个中心”之一，更需要写字楼经济支撑。不仅如此，城市发展大势也使得徐州迫切需要打造一个国际标准的写字楼，不仅是国际标准，还要能为城市代言、为城市地标，能够推动城市走到世界前沿。

在徐州最需要的时候，徐州国际金融中心IFC来了！带着推动徐州走到世界前沿的使命！它的出现不仅填补了我市高端写字楼市场空白，还为淮海经济区企业与集团总部提供了最高规格的办公环境、最优的物业服务、最佳的企业氛围以及最强的企业实力展示。

苏宁，淮海经济区区域发展“大棋”的“车马炮”。

目光如炬发展，而今已傲然矗立

徐州国际金融中心IFC的亮相离不开市委市政府的高瞻远瞩。

市金融办有关负责人表示，徐州已基本具备淮海经济区金融服务中心的基础和条件，按照市委、市政府部署，加快推进，做强

硬件只是配套，形象是最好的资产

金融板块。我市正与国家级、省级层面沟通协调，全力申请建设金融支持服务业综合改革试验区，争取非存款类放贷组织条例在徐州先行先试，争取国家和省支持徐州打造淮海经济区财富管理中心和产权交易中心。

高瞻远瞩才是苏宁加快在徐州建设发展的最大动力。

2010年3月18日，徐州苏宁广场项目奠基；

2010年10月13日，徐州苏宁广场项目开工；

2013年3月8日，徐州苏宁广场土方开挖；

2014年6月10日，徐州苏宁广场出正负零；

2014年10月16日，徐州苏宁广场裙楼封顶；

2015年4月30日，徐州苏宁广场BCDE塔楼封顶；

2015年12月29日，徐州苏宁广场266米A塔楼封顶，徐州新高度诞生；

2017年4月28日，徐州苏宁广场商场在万众期待中绽放，开业当天客流达到50万人次，销售额突破了4800万元。

苏宁广场，已经成了徐州人的自豪，已经站在淮海经济区之巅。

“苏宁广场玻璃幕墙安装总面积达到18万平方米，整体造型简洁明快，线条清晰，现代感十足。幕墙品质和水立方玻璃幕墙相同，造价比普通玻璃幕墙高2-3倍，具有优异的隔热效果和良好的透光性。隔音效果还非常好，因为地处市中心，这种中空的玻璃幕墙隔音，能起到实体墙作用。”

18万平方米有多大？答案是24个标准足球场的面积。

不仅如此，在我市写字楼大堂层高约7米的当下，苏宁广场大堂层高达到了9米。经过国际级大师的设计装修，大堂不仅奢华、有气势，而且设置了闸机管理系统。这种目前我市唯一刷卡进入的管理模式，带给入驻者的不仅是安全、高效，还有私密。

焦灼的电梯等待是写字楼的短板，这一短板徐州国际金融中心没有，仅写字楼部分就配备12部载重1600kg的迅达电梯。7-24层大办公区分高低区设置8部电梯；26-40层小办公区设置4部电梯；此外42-59层凯悦酒店设置9部电梯， 266米的城市之巅可以50秒内到达。

天空产权有限，缔造者用心良苦。

IFC出现，天下惊艳。

作为一个在上海发展有成的徐州人，谢先生准备回家乡发展了，他的目光锁定徐州国际金融中心IFC。

“我对家乡非常关注，如今的徐州不仅会成为第二个雄安，而且有了自己的IFC。我要回家发展，我要进驻IFC，地标形象就是我们企业最好的资产。”

“形象是最好的资产”并非谢先生一个人的看法，它是所有准备进驻IFC的企业家的心声。

胡先生夫妇在徐州经营多年金融企业，目前租用的写字楼办公形象不足以在对外交往沟通时给客户留下良好印象，所以他成为IFC首批整层客户租用者。

“写字楼是代言企业形象最好的资产证明，IFC背后的软实力也是我们追求的。”言简意赅，剖析精准。精明的企业家不仅要形象，更要形象带来的软实力。形象是最好的资产，全力追求形象带来的软实力，这就是苏宁广场被趋之如鹜的原因。

事实的确如此，苏宁人骄傲的不是它的硬件，骄傲的是IFC形象和它的软实力。

形象毋庸讳言，苏宁广场带来的软实力包括能给这座城市提供一个国际标准资源平台。

国际购物中心开业当天客流达到50万人次、销售额突破4800万的国际化购物中心，它能给写字楼提供一站式商务配套服务。酒店对于写字楼而言是非常重要的配套，举办会议、接待客户甚至高档休闲的条件和质量都取决于一个酒店的标准。IFC有自己的空中酒店——超五星凯悦酒店，建成后将成为徐州最高标准酒店，除了有高标准客房，还有多功能高标准会议中心，国标泳池，休闲SPA，空中餐厅，停机坪……为企业打造了重要国际化社交平台，必将给企业带来无限机遇，这是金钱打造不了的资源平台。

物业品质也是徐州国际金融中心被大家追求的软实力。

徐州国际金融中心物业服务全托管于国际知名物业——高力物业，这是这个世界顶级物业首次全托管徐州写字楼。物业对写字楼而言比住宅重要得多，因为物业的运营方式和服务品质决定了写字楼增值还是贬值，这是非常专业的事情。专业的事情就需要专业的团队去做，高力物业将通过专业化运营、高品质服务让苏宁广场实现持续增值，源源不断地为苏宁广场注入生命力。

抢占IFC，莫等闲，因为天空产权有限；入驻IFC，莫等闲，因为站在这里可以看层林尽染，可以赏万山红遍。随着淮海金融经济区的发展，苏宁广场IFC作为徐州乃至淮海经济区的金融地标，是企业置业投资的不二之选。